Depuis le 1er janvier 2024 et jusqu’au au 31 décembre 2028 se déploient deux dispositifs locaux d’amélioration de l’habitat privé :
- un dispositif d’Opération Programmée de l’Aménagement de l’Habitat et de Renouvellement Urbain – OPAH-RU multisites, qui concerne pour Mauges sur Loire les centres-bourgs de La Pommeraye, Montjean-sur-Loire, Saint-Florent-le-Vieil.
- un dispositif d’Opération Programmée de l’Aménagement de l’Habitat – OPAH classique qui couvre l’ensemble du territoire de Mauges sur Loire dépourvu de dispositif local d’amélioration de l’habitat.
La mise en œuvre de cette stratégie opérationnelle vise à remettre sur le marché des logements vacants et à traiter les logements dégradés. Le but de traiter 208 logements dégradés et très dégradés sur les 5 années du programme grâce à des niveaux de subventions significatifs et un accompagnement renforcé. Les études et le travail de terrain d’ores et déjà réalisé dans le cadre du suivi de l’OPAH-RU ont permis d’identifier 23 adresses prioritaires, sur lesquelles l’incitatif pourrait être insuffisant pour traiter leur état de dégradation avancée.
Afin de répondre à cette problématique l’objectif est aujourd’hui d’engager la mobilisation d’outils complémentaires : une Opération de Renouvellement Urbain
L’Opération de Renouvellement Urbain
L’Opération de Renouvellement Urbain est un dispositif permettant d’actionner des transformations significatives des centres bourg en s’appuyant sur une boîte à outils adaptée et renforcée combinant des interventions incitatives et règlementaires. Cette complémentarité d’outils permettra d’intervenir de manière fine à la parcelle avec les moyens les plus adaptés aux problématiques des immeubles.
Ce projet s’inscrit pleinement dans la dynamique engagée par l’Opération de Revitalisation de Territoire signée dans le cadre du programme Petites Villes de Demain, ainsi que dans la dynamique des études urbaines réalisées sur les centres-bourgs de Montjean-sur-Loire, La Pommeraye et Saint- Florent-le-Vieil. Enfin, ce projet sera complémentaire à l’action réalisée par la Commune en matière de lutte contre l’habitat dégradé.
Les objectifs de l’Opération de Renouvellement Urbain
Il est proposé de définir les objectifs suivants pour l’opération de renouvellement urbain :
- Sur l’offre en logements : créer les conditions d’une diversification de l’offre, adapter et améliorer l’offre existante afin de favoriser le maintien des populations résidentes des centralités et l’arrivée d’un public plus varié, développer une offre de logements locatifs abordables par le conventionnement, créer une offre nouvelle et diversifiée en logement via le réinvestissement du parc dégradé ou vacant
- Sur l’état des logements existants : lutter contre l’habitat indigne, éradiquer l’insalubrité, remettre en état d’habitabilité les logements, lutter contre la précarité énergétique, veiller à la sécurité des personnes et des biens, en particulier face aux risques structurels et aux désordres potentiels sur la voie publique
- Sur la dimension patrimoniale : réhabiliter durablement les immeubles très dégradés et dégradés, préserver la qualité patrimoniale et optimiser la performance thermique du bâti
Sur la revitalisation des centres-bourgs : renforcer l’attractivité des cœurs de ville, développer un cadre de vie agréable, renforcer la place d’espaces publics qualitatifs, revaloriser l’activité commerciale en créant, via des restructurations lourdes, des cellules commerciales adaptées aux besoins des commerçants.
La concertation mise en place
Une concertation préalable est mise en œuvre afin de permettre aux habitants et différents acteurs locaux de s’informer et de faire part de leurs avis.
Pour cela un registre de concertation est mis à disposition en mairie de La Pommeraye et à l’accueil des mairies déléguées de Montjean-sur-Loire et Saint-Florent-le-Vieil.
De plus des permanences d’information auront lieux aux dates suivantes :
- Mardi 2 septembre à la mairie de La Pommeraye de 9h à 12h30
- Mardi 14 octobre à la mairie déléguée de Saint-Florent-le-Vieil de 9h à 12h30
Les périmètres de l’Opération de Renouvellement Urbain et bâtiments pré-ciblés
L’opération aura pour objectif de réhabiliter les ilots prioritaires, représentant cinq immeubles et une dizaine de logements.
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